안녕하세요, 댐 공인 중개 사무소입니다.오늘 소개하는 부산 원룸 매매는 부산 금정구 부곡동에 위치한 원룸 건물입니다.오피스텔처럼…이래봬도 1채가 아니라 단독의 내 땅 위에 있는 나의 건물입니다.(문자 그대로 건물주)그런데 오늘 원룸의 장점은 주변 토지 가격 환율은 최저 평당 천만원대.(도로 접목 기준)오늘 땅은 도로에만 접한 것은 아니다”코너 토지”입니다.”ㄱ”자 형태로 2면의 얼굴을 하고 있어 개방성과 가시성이 아주 좋습니다.(기타 주거와 건축학적인 장점도 많아 일반적으로 중간에 낀 땅과는 가치가 다릅니다.)이라면, 오늘의 토지는…이래봬도 크기가 33.6평?!아까 말씀 드린 대로 토지 시세를 최저에서 1천만원~, 코너 땅이라는 프리미엄을 최저 200만원으로 계산하면(내가 봐도 너무 보수적인 계산 아닌가..)… 그렇긴 하지만 시국이 너무~ 그러고…)33.6*1200만원=토지 가격만 4억!(거품 ZERO의 아주 담백한 계산입니다.)그럼~오늘의 매매 가격은 5억이니 나머지 1억에서 3층 총 9가구의 원룸 건물을 지어?어떤 건축사 사무소에 의뢰해도 전혀 불가능한 이야기입니다.요즘 같은 고금리의 어려운 시기에 뭔가 충분하지 않나..정말…잘 줍고 싶다면… 그렇긴 오늘 같은 매물이라고 나는 생각합니다.몇년 후에도 지금처럼 높은 금리라 말할 수 있습니까?이미 미국의 연방 공개 시장 위원회”점도 표”에도 2024년부터 분명한 금리 인하를 가리키고 있습니다.(그런데 미국의 금리인상 명분이……매우 그럴듯하다~고 생각하면서도 다른 의도가 다분히 있는 듯한 느낌…) 어려운 시기가 진통 끝에 언젠가 끝나면~도시의 땅이나 통째로 건물 등은 앞으로 계속 전진할 것으로 보입니다.이유는 매우 제한적인 희소성과 수익적인 측면에서 진짜 부자는 대다수 안정된 불로소득으로 고착돼 있기 때문에 시장에서의 매물도 매우 한정적입니다.(사실상 부자는 지대, 즉 월세 수입이나 노동력을 이용한 수입이 주류.) 서울의 쪽방촌이 대대로 손증여에 증여를 거듭해 수십 년간 세습돼 온 데서도 알 수 있습니다.(EBS 쪽방촌의 비밀. 한번 보세요.그럼 오늘 매물 상세 스펙과 실사진을 만나보겠습니다.중개대상물 다중주택 소재지 금정구 부곡동 부지면적/연면적 111.3㎡/195.1㎡ 층수 총 3층 용도지역 일반주거지역 사용승인 2011년 12월 방향 남향매매금액 5억 임대보증금 200만원 월세 2천만원 기타사항 원룸*9개현재 건물주분이 나이가 많으셔서…(사장님 좋네요 임대료를 주변 시세보다 너무 싸게 받고 있습니다.)최소한의 합리적인 가격만 받아도 월 300만원 정도는 추후 충분히 받을 수 있습니다.오늘 원룸의 실제 사진입니다.서두에서 말씀드린 대로 완전한 코너에 멋지게 자리 잡았습니다. (땅 모양도 굿~)외벽은 반영구적인 대리석을 채택한 모습.건물 출입구. (비밀번호를 이용한 보안문이며 슬라이딩 자동 개폐방식)건물 내 외부 구석구석 CCTV가 설치되어 있습니다.(건물내부는 깨끗한 ‘타일’ 시공) 노후준비상품으로 최고의 매물 아닐까요?? 자연스럽게 생각나~ 오늘은 원룸이었어요.그럼 자세한 내용이나 문의사항은 언제든 전화주시면 친절하게 상담해드리겠습니다. 감사합니다。건물 내 외부 구석구석 CCTV가 설치되어 있습니다.(건물내부는 깨끗한 ‘타일’ 시공) 노후준비상품으로 최고의 매물 아닐까요?? 자연스럽게 생각나~ 오늘은 원룸이었어요.그럼 자세한 내용이나 문의사항은 언제든 전화주시면 친절하게 상담해드리겠습니다. 감사합니다。
